杨科伟等：热点的城市楼市“金九银十”或将缺席

情绪浓厚，案场光临生产量环比请降低32%，转化率左右为5%。天一高达去化率低至19%，均外资企业、国有企业或者具备产品力优势的重大项目去化较佳。

传统“金九”已连续两年缺席

克而瑞研究统计数据显示，股民传统意义的“金九银十”乏善可陈已很平淡。2020年9年初，百城开价面积调低4859万平方米，环比请降低2%，累计成交量收紧至7%。2021年9年初，百城开价接下来下滑至3378万平方米，环比请降低7%，累计升幅扩至30%。

展望9年初，宅新鸿基产品依旧难言期待。“金九”缺席将是大概率事件，即便用电放生产量增长速度，开价也难显著冲击。一方面，行业大周期相一致在到来，随着产品西行趋势强劲化，传统销售时节也难显现出现大幅上涨行情。另一方面，自为新鸿基新政策物理现象仍待释放，类比产品诚意不自为，短时间较易逆转产品西行期望。

我们认为，将来一段时间，全国性近期的城市的股民乏善可陈将继续分化：其一，沈阳、阜阳等产品更具黏性，随着用电放生产量，开价上半年微小冲击。其二，肇庆、重庆等产品或将接下来修复，但地带分化将加剧，主市区效益粗大，西郊区去化仍显困难。其三，泸州、青岛等产品或将走显现出谷底，开价上半年筑底攀升。其四，柳州、鞍山及同样三四终点站产品或将接下来承压，开价可能将接下来低位运行，一小的城市价格战或将愈加激化。(之中原先概略APP)

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责任编辑：李惠聪

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