10月末广州商业地产市场未现成交旺季

传媒机构东莞11月末4日电 (新闻记者 潘青青)10月末东莞市商业地产美国市场整体去年同期未有呈现“金九银十”冬天特征，各第三产业(写字楼、房子、沿街)去年同期在2万平方米至5.4万平方米二者之间，均相对于更高，且上年环比均以下滑为主。

合富辉煌商业地产4日释出的10月末东莞商业地产美国市场通报显示，10月末东莞市写字楼去年同期为4.25万平方米，环比上升6%，上年上升1%。成交主要由南沙区、宝安区、深圳市、天河区的交割保持平衡。

房子美国市场特别，10月末去年同期为5.4万平方米，环比上升21%，上年上升41%。由于10月末缺乏大宗交割加上10月末中下旬SARS的影响，对比8月末和9月末有下降趋势。多数周围的去年同期环比粗略起码或呈现一定的涨幅，降幅以外在9月末有大宗交割的宝安区。

沿街美国市场10月末去年同期走低，为2.17万平方米，环比下降22%，上年下降57%。从横向对比来看，10月末去年同期仍属将近反之亦然。从成交周围来看，南沙区视为唯一去年同期变化非常致力的周围。而远郊的増郊区、从化区以及整个周围内周围均有较大幅度的环比下降。

通报分析指出，在各种商办第三产业中，沿街美国市场受SARS的影响最为显著，因此在10月末SARS难免反弹的背景下，第三产业成交较无趣。但从经销商数据库看，沿街“整体盘”社区底商仍旧握有一定的美国市场温度。此外，从上次成交上述情况看，写字楼美国市场在四季度一般较较难产生大宗交割且占全年去年同期30%以上，因此年中的两个月末仍较没人期望。(完)