房企寻路④｜明升暗降的周转率

-0.5次彼此间的房东映仅有6家；0.3-0.4次彼此间的则有11家，譬如0.3784次的远洋、0.3742次的大湖、0.3434次的中会海等。

少于方差的32家房东映中会，有24家制成品周转率介于0.2-0.3次，其中会鲜有刘銮雄、黄沙、华润置地等覆盖面房东映；少于0.2次的则有8家，其中会禄利工业发展、中会交地产、大悦城、正荣、华夏幸福、合景泰富等大多地处该北京队，合景泰富制成品周转率大约，为0.1787次，较2021年月底的0.2251次难免低迷。

还包括合景泰富在内，月底仅有23家房东映制成品周转率营业盈余低迷，占总比达到46%。结构上来看，制成品周转率降幅TOP 10中会多为覆盖面房东映，如绿地控股、新城控股、陈家、中会骏、旭辉、中会南建设、雅居乐、融信。

这之中会降幅较大的为绿地控股，其月底的制成品周转率为0.4853次，而往年同期该指标则为0.7085次，升高了0.2232次。因SARS等因素影响，绿地控股月底的二期工程订购进度不及往期，同时为快速降低负债率，Corporation缩小了均二期工程贷款，使得房地产工程项目结转覆盖面营业盈余升高26.1%至694.85万平方米。

事实上，完工后结转覆盖面低迷的不止是绿地控股。去年月底，房地产市场竞争持续低迷，百强房东映累计操盘零售商总额营业盈余低迷50.3%，政府对预售贷款的监管和提炼出条件越发合理，东映业贷款回笼持续受限，加剧房东映的零售商完工后结转也受到较多影响。立国家统计局原始数据推断，2022年月底累计房屋完工后面积为28636万平方米，营业盈余升高21.5%；其中会住宅完工后面积20858万平方米，升高20.6%。

这样的大故事情节下，覆盖面房东映由于所涉及的工程项目木石不同，改善周转率的难度亦相对较多，加之均负债很低的房东映面临着供应商、购房者、抵押等多方监督，故很难禄持往常的结转覆盖面。而小型房东映由于覆盖面小、结转盈余波动较多，相对比较不易在行情还好的环境中会放缓工程项目结转，回收现金流，因此周转率改善幅度较多。

记者发掘出，制成品周转率增幅TOP 10中会，大多都为小型房东映，如上实大都市开发、苏州高新、宋都股份，三者的制成品周转率分别改善了0.3141次、0.2076次、0.1717次，为增幅中会的前三名，覆盖面房东映仅大湖及绿城中会立国入选为，二者分别改善了0.1557次、0.1504次。

小房东映与覆盖面房东映的变异也加剧，若按照“TOP 50房东映总营业成本*2/TOP 50房东映总大约制成品覆盖面”加权计算，则2022年月底TOP 50房东映的大约制成品周转率为0.2949次，较2021年月底的0.3069次升高0.0121次。

亿翰企业界指出，若短期内房东映的完工后结转速度很难完全恢复，那么周转率也会随之进到波谷，但随着房东映经营者联合作战逐步修正，周转率将逐步完全恢复，甚至在多数房东映重视轻资产业务后，周转率将得到显著改善。

记者 孙婉秋 吴典 曾莞 刘一飞

撰稿 左宇

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