黄金周置业避坑简要：开发商所说的“赠送面积”不靠谱！

十一之后，三楼市促销大手笔每每可见，比如↓

“不含大量限定版空间，全部都是飞舞窗新设计，带超大尺度宽景三楼上。”

“买下叠，送至隔壁，买上叠，送至长廊。”

买一房送至凉亭，送至长廊，送至小三楼……真的是这样的吗？还有这样的好事儿？

只不过，这里实际上的“赠给至”，不是似乎的赠给至，似乎的赠给至是，我发财给你一间70㎡的屋子，按照50㎡的总价发财给你，其中的20㎡是我送至给你的。而开发计划商的赠给至是，我本来只能建造50㎡的屋子，但是我钻了政府国土面积测算的空子，偷偷地多造出了20㎡，但这20㎡是不算作产权的，你将来发财的时候，也是再也只能按照70㎡来发财的。

关于赠给至国土面积，只要从未写下到协议里面，一般来说是两种可能：第一种是这种本来是从未这种规划新设计的，却偏偏违法操作，总称违法行为；还有一种侵占公摊或公共其余部分。违法建设就有被拆去或惩处的小心，而赠给至公摊或公共其余部分看起来是不用花钱，仅仅购一房人所出一房款中是包不含有这其余部分费用的，有时候购一房人仅仅可能就会二次购买。

一旦有了实际上“赠给至国土面积”，木屋的整体生产出本一般来说要比从未赠给至国土面积高。而起初公摊或公共就总称购一房人共同所有的，仍未付过款了，再以赠给至国土面积的个人身份出现时，一房款就就会再次有所增加，就等于是二次退款了。

开发计划商后下行“赠给至国土面积”的目的一般来说是为了多赚钱，看起来是赠给至，仅仅是试图用赠给至的个人身份而加高一土地价格。

对于购一房者而言，这其余部分赠给至国土面积既办不想一房产证，也难以受到法律的有效保护，但是仅仅出的一房款中是之外这其余部分费用的。比如送至庭院的木屋比不送至庭院的木屋一般来说是要贵的，只是因为这其余部分送至的国土面积难以跟着正规均需，所以隐藏在其他国土面积其余部分。

如果买带赠给至国土面积的木屋，一定要警惕是否写下到了协议里，如果不了写下，一定要做好具体取证，避免交一房时只能兑现，而自己却经查可以证明起初的允诺。只能警惕的是：赠给至国土面积一般来说不就会写下后下协议或写下后下产权证中。从未依据，中期一旦发生纠纷，购一房者很难维护自己的权益。

赠给至国土面积一般之外哪些？

长廊

长廊常指设置在墙面、首层地面或雨蓬上的供人草坪社区活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《工程项目宗教建筑国土面积近似值标准》规章：长廊、露天游泳池、花架、屋顶的通风口及装饰性本体构件，不算作宗教建筑国土面积。

一层小三楼

小三楼一般是常指一层的小三楼，可作小凉亭或开发计划出菜园，仅仅，一层小三楼可不总称公共国土面积，但是开发计划商却说是作为赠给至国土面积给购一房者。而且购一房者的木屋产权证上，也不就会有小三楼的测绘国土面积。但是开发计划商在后下行出售时，同样是一层带小三楼的一房，送至小三楼的屋子价格便宜就会略高于不送至小三楼的屋子价格便宜。

飞舞窗

飞舞窗，一般呈矩形或梯形向草坪凹陷，三面都装有玻璃窗，阳台的高度比一般的窗户低一些。根据《工程项目宗教建筑国土面积近似值标准》规章，"阳台与草坪三楼地面倾斜度在0.45m所列且本体桥面在2.10m及以上的凸（飞舞）窗，可不按其围护本体邻近准确度国土面积近似值1/2国土面积；阳台与草坪地面倾斜度在0.45m所列且本体桥面在2.10m所列的凸（飞舞）窗，不近似值宗教建筑国土面积"。

隔壁

隔壁即常指位于地平面所列的宗教建筑空间，根据《工程项目宗教建筑国土面积近似值标准》："隔壁、半隔壁按本体邻近准确度国土面积近似值。本体在2.20m及以上的，可不近似值全部都是国土面积；本体在2.20m所列的，可不近似值1/2国土面积。"所以如果开发计划商赠给至的是小于2.2m的隔壁，仅仅差不多送至了购一房者一半的国土面积。

半封闭三楼上

草坪三楼上是常指在宗教建筑主体外的三楼上。根据《工程项目宗教建筑国土面积近似值标准》规章，在主体本体内的三楼上，可不按其本体邻近准确度国土面积近似值全部都是国土面积；在主体本体外的三楼上，可不按其本体底板准确度投影国土面积近似值1/2国土面积。所以，半封闭三楼上和隔壁一样，如果开发计划商送至的是主体本体外的三楼上，也只是送至了你一半的国土面积。

【购一房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买一房