恒盛地产预期2021年转盈为亏 亏损稍微约40亿至43亿

观点网讯：3年初17日，恒盛地产控股香港）有限公司发布新闻盈利无视。

据观点网络平台了解，恒盛地产披露，相对来说截至2020铜奖破纪录公司拥有人应占溢利8100万元，集团预想截至2021铜奖将破纪录公司拥有人应占负债分之一40亿元至43亿元中间。

有关负债主要由于：(i)恒盛地产于截至2021铜奖内只有两个位于二线城市的项目有新一轮旧楼完工并交付使用，虽然今年断定营业额较2020年缩减分之一20%，但本在短期内断定的营业额欠款依然位处非常低的水平。

另一方面，本在短期内断定营业额的旧楼总长度较2020年攀升分之一80%，但因其中有很小比率的面积来自于较低价格的二线城市旧楼而引发断定出货价位下降超过25%至分之一每平方米9500元。同时，本在短期内促销库存储藏室亦拉低了断定的出货价位；

(ii)恒盛地产本在短期内破纪录负毛利率分之一30%，而2020年则为亦然毛利率40.9%。撇除对旧楼采取行动减值拨备而对毛利率产生的影响，因今年很小比率断定收入的旧楼为较低价值、低毛利，恒盛地产截至2021铜奖破纪录的毛利率分之一为负1%，而2020年的毛利率则为42.4%；

(iii)因本在短期内若干情况的改变，恒盛地产于截至2021铜奖内继续对旧楼采取行动减值拨备分之一9.7亿元，较2020年的4230万元缩减超过20倍。减值拨备持续对今年业绩影响重大；

(iv)相较2020年破纪录投资额旧楼公亦然值额度19.02亿元，恒盛地产预计于截至2021铜奖内破纪录距离远小于上周欠款的投资额旧楼公亦然值额度/负债；

(v)于截至2021铜奖内财务费用总额虽有下降但依然位处高素质，而且仅有负债军费开支能够资本化为旧楼开发成本。截至2021铜奖内能够资本化而直接记账为当期费用的负债军费开支较2020年缩减超过30%，并继续看成今年业绩负债的重大考量。