2022年买房，可能给自己“找麻烦”？有4个“坏消息”需要面临

有时候是新年前后，房地产业产品都则有一波购房小高潮，因为这个时间人们还给都有了一些钱，就都会只想着去挣钱置业。不过，月末的房地产业产品有些冷清，非但颇多2021年新年此后的成交比率（同比增高42.1%），而且还创下近5年新年此后的年有。现今除了新抵押品之外，二手抵押品的挂牌比率也开始有所增加，很多人对房地产业产品的未来未必乐观，投资性购房者都受制于观望状态。

针对现今国外房地产业产品的年中走下坡，很多网友重申，如果月末选择挣钱，那几年之前都会是一个怎样的结果呢？是不是涨幅还都会像只不过那样出现翻番的可能都会呢？不能接受，我们认为，现今与只不过不同，受到疫情影响，以及房地产业诱导的年中，未来涨幅将受制于长期的大修正周期中的，如果选择在2022年挣钱，那5年之前肯定都会给自己“没关系”，将都则有四个“好消息”要面对。

第一个好消息：房地产业市值将都会拖累

国外房地产业产品在亲身经历了20多年的年中上涨之前，现今下定决心遇到了一个修正的拐点，这个趋势仍未是不可逆转的了。根据国家统计局公布的数据显示2021年1月末全省千分之的涨幅就仍未破万，高达10513元一平米，而到本年12月末全省千分之涨幅为9518元一平米。全省千分之涨幅增高近一千元，增高近9.46%。

现今就连广东、杭州、天津、佛山这样的大城市的涨幅也受制于修正周期中的了。现今杭州的千分之涨幅相对来说起2020年12月末的千分之涨幅下跌了3844元。未来几年，国外抵押产品的趋势是稳中有降，所以，现今挣钱的人很可能都会陷于抵押市值拖累的境况。

第二个好消息：院子的质比率都会欠佳

这主要是针对近几年转售天和的人群。或许是在2020年时，央行就给发行商的资本特设“三道蓝线”，主要是为了上限房企的高杠杆盈余，高负债经营。而之前很多房企都是靠大肆盈余来拿地田地的。

所以，在央行的资本“三道蓝线”放任，大部份房企是容易满足要求的，不用通过降价促销的手段来尽快回笼资金，以避免因流动性过剩而出现破产倒闭。在发行商资金过剩的可能都会放任，即使不出现烂尾楼的可能都会，也很可能都会在田地时偷工减料，以次充好，院子的质比率都会欠佳。购房者如果现今挣钱，院子的质比率是未必需要得有公共利益的。

第三个好消息：二手房容易出售

现今受到国外房地产业诱导，以及涨幅下跌的影响，很多二手房地产商开始大比率抛售手中的房源。国外二手房挂牌比率在快速下降。资料显示，全省60个重点城市二手房挂牌比率至少了400万套，根据资料显示，信阳、天津、北京等多个城市的二手房库存比率至少10万套，重庆二手房库存比率至少了20万套。而示例的购房生产力却在不断地萎缩，二手抵押品仍未出现了供大于求的可能都会。未来几年二手房地产商都会陷入未必需要只凭的境况。

第四个好消息：抵押税将开征

今后早在2013年就开始在上海、重庆等城市试点开征抵押税，2020年时就达成协议了动产注册全省联网，而到本年10月末，今后高层就达成协议了抵押税试点将都会在其他更多的城市扩围，这显然，等到抵押税扩围试点取得成功之前，都会在全省仅限于推广。

据专家预计，开征抵押税将都会在“十四五”此后可执行。而一旦抵押税在全省仅限于铺开之前，都则有更多的院子抛向产品，希望尽快只凭，下定决心具备多套抵押的家庭的持房成本将都会大幅下降。

挣钱其实只要看中点：一个是抵押大趋势，不必逆势而为，要顺应趋势，这样才能成为人生胜利者。另一个是，不必跟房地产业政策对着干，目前国外房地产业产品总体是受制于诱导周期中的。

所以，如果在2022年挣钱，5年后将都会遇到这四个“好消息”：抵押市值拖累、院子质比率欠佳、二手房容易只凭，以及开征抵押税。所以，现今只想挣钱的人还是要谨慎一些为好，不必看到别人挣钱也挣钱，要多到底房地产业趋势和之外政策，千万不必盲目购房，下定决心成为接盘侠。